为什么房屋产权有40年和70年之分？

很多人在购买房屋的时候都会问一下房屋的产权年限是多久？在不同的楼盘处咨询房屋的产权都会得到不一样的答案，房屋产权年限有40年的，还有70年的，那为什么房屋的产权年限有40年和70年之分呢？

房屋产权年限是什么意思

房屋产权年限其实指的就是房屋建筑产权的归属年限，根据房屋的建筑用类型有所不同，主要包括民用住宅建筑，商用建筑，工业用建筑几类。

为什么房屋产权年限有40年和70年之分

房屋产权年限有40年和70年之分主要因素就是土地的性质不同，土地使用权是有期限的，国家通过土地有期出让方式，由于土地的使用性质不同，出让的年限也就不同。如果是民用住宅性质的土地，那么产权年限就是70年，而一些用于商用或者娱乐旅游的建筑用地就是40年产权年限的。

房屋产权年限不同有什么影响

1、户口办理规定不同

40年产权年限的房屋是商用性质的房屋，对于商用性质的房屋是不能办理户口迁移的，如果有朋友买了40年商用性质的房屋，那么还会影响到以后自己的孩子学业的问题。而70年的民用住宅就不用担心这些问题了。而70年住宅性质的房屋办理迁户是没有问题。

2、房屋价格不同

大家去售楼处了解过房屋的价格应该就清楚，由于40年产权和70年产权房屋的土地性质不同，开发商拿地成本也不一样，70年产权拿地成本比较高，40年产权的拿地成本没那么高。即使是同一区域的房子，40年产权的房子价格也大概只是70年产权房子七八成，40年产权房子的价格优点更为明显，也因此受到很多资金有限人群的青睐。

3、生活成本不同

买房子不仅要考虑到房屋的价格，还需要考虑今后的生活成本，主要包括水电、燃气等生活成本，40年产权要按照商业用房标准收取，比70年产权的多交更多费用，可能70年产权房子一度电费只要几毛钱，商业用房就要贵几倍，日常生活花费更高。

4、贷款办理情况不同

40年产权房子不能使用公积金贷款，商业贷款首付和利率比例要高很多，首付至少是50％。即使是商业贷款也未必能申请，以北京为例，去年出台限制政策，规定商住房不能申请贷款。而70年产权的房子可以申请公积金贷款、商业贷款，优先用公积金贷款的话还能享受更低的首付和利率。

5、面临的风险不同

商用性质的40年产权房子最大的不确定性就是政策风险，一旦政策限制商业用房不能改成商住房，对于已经买商住房或者准备买房的人来说是非常不利的。

40年产权的房子和70年产权的房子，相差得年限还是比较大的，相信大家在面对其他外部条件都差不多的房屋时，更会偏向于购买房屋年限长一些的房屋，购房者买房的时候还是得基于自己的实际需求，弄清楚不同产权房子的区别之后再购买房屋。

来源：房产知识库

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