买房：如何选择楼层？选楼层常忽视这些

相信去过售楼处的购房者会发现，同一栋房子、不同楼层之间的价格差距可能达到千元，那么买方如何选择楼层？

一、不同楼层哪层贵？

1、普遍定价原则：楼层越高越贵

一般而言，房屋价格会随着楼层的高度的增加而增加，以高层为例，在不送阁楼、地下室、露台、和花园的情况下次顶层的价格最贵。比如一栋32层的高层，它的次顶层也就是31层最贵。

高层建筑，除顶层外（顶层一般存在漏水等问题问题），一定是越高越贵。

原因包括：（1）高层本身造价就要高一些，如基础要求、消防要求、结构要求等；（2）高层越往上通风和采光都要好一点；（3）功能设计不同，如高楼停电、停水问题，高层楼在功能设计上一般都是双电源，备用水池等。

2、中间楼层最贵的定价原则

对于多层来说，在没有电梯的情况下，一般三四层最贵。带电梯的花园洋房是三四五层较贵。这是因为在一层和二层住宅，是比较潮湿的，而且居住的环境也会变得非常的不安静，不临街的还好一点，如果是临街的，前面就是一条大马路的话，那么就会遭受到汽车散发出来的尾气等方面的污染。

二、如何选择楼层？

楼层价格的制定，是开发商根据项目的具体情况结合当地市场，进行营销的一个重要环节，无论楼层价格怎么定，买房的朋友们还是要根据自己家庭的情况，选择最适合自己的；最适合自己才是最好的。

较低楼层：中老年家庭、有儿童的家庭

优点：家中有老人、孩子的话方便出入，房屋价格也比较便宜。

缺点：无法在阳台上看到天空及远处景观;临街低层面临吵闹及空气污染。

中间楼层：各种年龄和家庭组合

优点：兼具高层和多层住宅优势，既可以有较好的通风采光条件，又有比较踏实的居住感觉。

缺点：一般无法在阳台上看到远处风景;马路边上的高楼容易形成回音墙，因此有时在高层的房间内反而会更吵。

较高楼层：年轻家庭

优点：景观视野好，通风、采光好，私密性也较好。

缺点：上下楼梯不方便，不适合老年人和晕高的人住，如果是户数多的高层，出行略显拥挤。

上下楼可能会耽搁时间，一旦电梯出现故障出行将极为不便；于此同时，因为没有遮挡，顶层房露台会因风力过大而影响使用。并且价格一般都比其他楼层价格高。

最后，购买者选购房子时要注意楼层的采光，一般户型做到采光充足、空气流通好还是比较少见的，因此，遇到合适的房子你就果断出手购买，千万不要再犹豫了，一犹豫可能你就措施最佳买房时机！

来源：房产知识库

1、以上信息采集于2024年3月24日，实际信息可能有变动，请以销售现场实际信息为准。

2、文中户型面积均为建筑面积。

3、楼盘推荐图片为效果图。

4、文中关于绿化率、得房率、容积率等信息来自于编辑实勘，通过物业介绍、房产证等渠道获取。因时间变化，与实际情况可能略有偏差，仅供参考。

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