买房去售楼部看什么？看完瞬间涨知识了

很多时候，往往吃亏的都是老实人，因为大家普遍觉得老实人好忽悠。比如在买房过程中，大多数人都是第一次买房，有很多东西不懂，销售人员就容易用“专业”知识忽悠你，无形中对你的利益造成了损失。所以，小编劝诫要买房的人，前面一定要自己多学点基础知识，能让你在销售面前显得“专业”，那么，买房去售楼部看什么呢？

一、看沙盘

某种程度上来说，沙盘就是该项目的缩略图和微型展示，除却少数后期建设中的小范围变动，未来成型的社区基本就是沙盘的模样。看沙盘要注意几点：

1、楼间距

沙盘展示的效果和人的视觉误差会造成沙盘上的楼间距很大，其实这是不准确的。沙盘上都有比例尺标注，所以具体的楼间距可以大概的计算出来。楼间距影响的是后期入住的采光和隐私性，需要慎重。

2、绿化率

沙盘展示的绿化非常高，其实只是效果，后期不会完全实现或者照搬，关于绿化率可以咨询置业顾问，并将具体绿化面积写入合同，作为保证。

3、透明方块部分

沙盘中在项目中间或者周边会有很多透明未知方块存在，这些透明物体未来可能是便利店，商超，也可能是垃圾站、化粪池，居住在这些透明物旁边，无论是前者的生活便利，噪音污染还是后者的环境污染都对生活有影响。咨询清楚它们的具体用途，再决定要不要选周边楼栋。

二、看户型

好的户型设计应做到以下几点：

1、入口有过渡空间，也就是我们经常所说的“玄关”，这样话在方便换衣、换鞋的同时也可以避免一览无余。

2、平面布局中还应该做到“动静”分区。动区包括起居厅、厨房、餐厅，其中餐厅和厨房应联系紧密而且要靠近住宅入口的地方。

3、起居厅应该要有足够的采光，保持敞亮，厅内不能开门过多。

4、厨房不宜过于狭长，而且应该还需要有安装配套的厨具、吊柜和放置冰箱的空间。卫生间应有独立可靠的排气系统，最好是明卫。

三、看配套

现在很多朋友在买房的时候都会关注配套，售楼人员在向您介绍楼盘的时候，也会说目前商业配套正在建设中。但是大家要注意，商业项目从建设到发展成型需要有一个过程，所以大家对于自己关注的商业部分也要多留个心。

可以详细问问商业项目如何规划、大致定位、何时动工、何时能够建成，做到心中有数，才不至于影响自己的生活。

四、看样板间

通过看样板间，购房者能够对房屋面积、户型结构有更直观的认识，但是不要完全的迷信样板间。例如，样板间所呈现出的面积与实际房屋可能是不一致的；门窗及相关配套也可能不一致。

如果条件允许的话，购房者应尽量去看未经修饰的毛坯房，这种房间的户型、面积、朝向、采光等问题才会更直观，从而购房者不至于被装修效果所影响。

来源：房产知识库

1、以上信息采集于2023年5月16日，实际信息可能有变动，请以销售现场实际信息为准。

2、文中户型面积均为建筑面积。

3、楼盘推荐图片为效果图。

4、文中关于绿化率、得房率、容积率等信息来自于编辑实勘，通过物业介绍、房产证等渠道获取。因时间变化，与实际情况可能略有偏差，仅供参考。

5、文中距离均为百度地图测绘，如有误差，以实际情况为准。

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